Вся правда о дольщиках


Весь прошлый год дольщики, так и не получившие свои квартиры и превратившиеся в обманутых дольщиков, митинговали, а правительство обещало решить все проблемы, — поселить обманутых дольщиков Тушино на Люберецких полях аэрации, квартирный вопрос разрешить до 2012 года, но что же произошло на самом деле?


подробности Collapse )

Рейтинг российских инжиниринговых компаний по уровню доверия к ним общества за 1 полугодие 2011 года

Рейтинг российских инжиниринговых компаний по уровню доверия к ним общества за 1 полугодие 2011 года



Современному деловому человеку нужно знать очень многое. Для того, чтобы чувствовать себя комфортно, ему приходится ежедневно отводить по полчаса-часу (а кому-то и больше) на ознакомление с новостями и комментариями специалистов, чтобы быть в курсе того, что происходит в мире, в России,  в бизнесе и, наконец, в том секторе бизнеса, в котором он сам находится. Пропустив буквально несколько порций новостей, он начинает чувствовать себя неуверенно, испытывает информационный голод. Спрос на новости, рост числа газет и журналов, расширение сети узкоспециализированной прессы приводит к увеличению спроса на комментаторов, способных не только высказать независимое профессиональное мнение, но и понятно и доступно рассказать аудитории об актуальных проблемах из разных областей знаний. 

Особая компетенция и профессионализм усматриваются в области строительства, применения новых технологий и оборудования. В последние пять лет на рынке выделился сектор инжиниринговых компаний, образованных по классическому западному образцу. Эти компании сосредоточили в себе множество инженерных знаний и объединили профессионалов из различных технических направлений.
Таким образом, инжиниринг — это та сфера, через  которую  очень удобно наблюдать процессы промышленного и технологического развития России. 
В связи с этим журналисты зачастую предлагают обществу освещение новостей через призму мнения специалистов, работающих в инжиниринговых компаниях, и посредством освещения деятельности самих этих компаний. На этой основе формируется рейтинг доверия к инжиниринговым компаниям со стороны общества. Если общество заинтересовано слышать информацию о деятельности компании или её экспертное мнение в эфире – значит рейтинг доверия высокий, если  нет – значит рейтинг низкий.

Если мнение той или иной инжиниринговой компании востребовано обществом, то оно транслируется теми или иными радиостанциями, телеканалами или печатными СМИ. С другой стороны, если инжиниринговая компания способна что-либо делать качественно и имеет твердое профессиональное мнение, то она не стесняется выступать открыто по актуальным вопросам экономики. В связи с этим представляется целесообразным  составить рейтинг, изучить сообщество инжиниринговых компаний и составить рейтинг доверия к ним со стороны СМИ и общества на основе анализа качества и количества их выступлений в СМИ.

Для исследования мы взяли список самых крупных российских инжиниринговых компаний и проследили, как часто, в каком контексте в прессе появляются упоминания о них и кто является инициатором публикации (СМИ или компания). 

В работе, кроме наших соображений, мы использовали фильтры поисковой системы  Yandex по новостям, опубликованным с 1 января по 1 июля 2011 года, а так же мнение некоторых журналистов и специалистов в области работы с информацией. 

В рейтинге за первое полугодие 2011 года первое место занимает компания «Атомэнергопроект», которая упоминалась в СМИ более чем 569 раз — чаще, чем любая другая российская инжиниринговая компания. Основным интересом журналистов были текущие или планируемые проекты «Атомэнергопроекта» (строительство Ленинградской, Белорусской, Ростовской, Хмельницкой, Нововоронежской, Балтийской АЭС и т. д.). Большое внимание прессы к деятельности компании пришлось на самый конец 2010 года. 29 декабря по требованию прокуратуры Соснового Бора было приостановлено строительство ЛАЭС-2. Поводом для иска стали многочисленные нарушения пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического законодательства. 11 января работы были возобновлены, а через несколько месяцев «Атомэнергопроект» отрапортовал о ликвидации всех нарушений. 

Авария на «Фукусиме-1» в марте 2011 года подняла вопросы безопасности мирного атома. Пока МАГАТЭ настаивало на проведении стресс-тестов на АЭС, «Атомэнергопроект» выступал на пресс-конференциях с рассказами о новых системах оповещения и защиты на станциях.

Компания ведет достаточно активную  информационную работу: не пропускает тематические конференции, организует форумы, участвует в благотворительности, имеет  собственную стипендиальную программу для студентов-ядерщиков. Пресс-служба «Атомэнергопроекта» также проводила конкурс на лучший журналистский материал о Международном научно-практическом форуме «Интеллектуальное проектирование. Управление жизненным циклом сложных инженерных объектов». 

Большая часть выступлений спикеров из «Атомэнергопроекта» приходится на местные СМИ тех городов, где ведется строительство той или иной АЭС, и городов, где находятся подразделения компании (Москва, Петербург и Нижний Новгород). Среди федеральной прессы, чаще всех упоминающей или ссылающейся на «Атомэнергопроект», можно отметить РИА «Новости», «Вести» и Regnum.

Вторую строчку в нашем рейтинге доверия также занимает компания из атомной отрасли - «Гидропресс». 

На самом деле, это неправильно. Организация занимается очень специфической деятельностью и проектирует она даже не АЭС, а сложные атомные реакторы для станций, поэтому является малопривлекательной целью для прессы. Высокое же место в рейтинге досталось ей вследствие июньской авиакатасторфы под Петрозаводском. В злополучном Ту-134 летели трое высокопоставленных сотрудников конструкторского бюро.  К сожалению, именно в таком контексте чаще всего вспоминали «Гидропресс» в первом полугодии 2011 года. Наряду с соболезнованиями, версиями следствия и домыслами конспирологов, встречаются заявления компании о том, что несмотря ни на что, они продолжат делать свою работу на высоком уровне.

Главной сферой деятельности «Гидропресса» является проектирование реакторов и создание новых систем, которые делают использование атомной энергетики безопаснее и эффективнее. Так, СМИ сообщали о разработке системы быстрого ввода бора, что позволит вывести реактор из критического состояния без оперативного вмешательства людей, об уникальном буферном натриевом баке для 4-ого энергоблока Белоярской АЭС, о пассивных системах защиты (разработанных совместно с «АЭП») для Хмельницкой АЭС. Кроме того, ОКБ подготовило оценку воздействия на окружающую среду первого энергоблока Ростовской АЭС, при условии использования его с мощностью в 104%, и планировало принять участие в создании программного обеспечения для моделирования атомных реакторов.

В прессе также часто появляется информация о просветительской работе «Гидропресса» — участии в различных профессиональных форумах («Атомэкспо-Беларусь», «Команда-2011», «Современное технологическое оборудование и сварочные материалы „ЭСАБ“ для энергетического машиностроения» и т. д.). В первом полугодии 2011 Бюро организовало VII Международную научно-техническую конференцию «Обеспечение безопасности АЭС с ВВЭР».

Необходимо отметить, что в прессе ОКБ «Гидропресс» упоминается в контексте с их разработками. Материалы эти, как правило, опубликованы в специализированных или региональных СМИ. Представители компании почти никогда не являются спикерами, ньюсмейкерами, комментаторами тех или иных событий в сфере мирного атома. 

Исключением из всех этих правил стала трагедия под Петрозаводском.

«Группа Е4» – инжиниринговая компания полного цикла, входящая в группу RU-COM, которая объединяет в своем составе российские и зарубежные отраслевые предприятия. Группа в основном сформирована усилиями Михаила Абызова, яркого представителя современного сообщества менеджеров. Говорят, компания была создана из активов, ранее подконтрольных РАО ЕС, где он ранее и работал. Возможно, в связи с этим после ликвидации РАО ЕС новых удачных покупок Михаил Абызов не совершил.

ОАО «Группа Е4» находится на 3 месте среди российских инжиниринговых компаний по активности  взаимодействия со СМИ и по интересу к ней общества. За последние полгода упоминание о ней встречается порядка 200 раз.

Чаще всего освещаются новости профессиональной деятельности компании, опубликованные на независимых бизнес-порталах и специально созданном сервере Делового Национального Партнерства. Треть упоминаний – это статьи, опубликованные самой «Группой Е4» на вышеуказанном сервере «Альянс медиа», в конце июня частотность сообщений достигает  одного в день. «Группа Е4» активно участвует в конференциях и обучающих семинарах, принимает участие в крупных мероприятиях, таких как строительство ПГУ в Курске, неоднократно упоминается в связи с деятельностью НАИК. 

Довольно громким заявлением было обжалование решения столичного арбитража, который отказал Е4 в иске о признании недействительным аукциона по продаже 100% акций «Московского метростроя», проведенного 23 декабря 2010 года. К аукциону были допущены только четыре участника из восьми, подавших заявки. В торгах не смогли участвовать «Группа E4», НПО «Мостовик», «Фирма «Мидинвест»», входящая в «Midland Group», и одно физлицо. 

Инжиниринговая компания «2К» занимает четвертую позицию нашего рейтинга. За первое полугодие 2011 года она упоминалась в средствах массовой информации 124 раза – в рейтинге инжиниринговых компаний России компания занимает четвертое место. По большей части компания взаимодействует со средствами массовой информации посредством комментариев экспертов – Аркадия Дроздовского, Александра Чкалова, Сергея Воскресенского, Игоря Смирнова и Ирины Воробьевой. 

В качестве  примера можно выделить такие темы, как атомная промышленность, электроэнергетика, промышленное строительство, кроме этого темы общего характера: нефтегазовый сектор комментирует спикер Сергей Воскресенский, о вступлении России в международное энергетическое общество, революционной опасности Skype и о переводе Московских автобусов на газ рассказывает Игорь Смирнов. О том, как сберечь недвижимые активы и что является двигателем инновационного процесса, можно узнать из интервью генерального директора компании Аркадия Дроздовского телеканалу «Эксперт-ТВ».Инжиниринговая компания «2К» является одной из наиболее авторитетных российских независимых инжиниринговых компаний, созданных на коммерческих началах, в области строительного и технологического инжиниринга. В качестве эксперта компания участвует во множестве проектов, часть из которых ведет самостоятельно, поэтому ведущие инженеры-эксперты часто привлекаются к обсуждению проблем и вопросов экономики, энергетики, федерального бюджета, ценовых прогнозов. Также Инжиниринговая компания «2К» упоминается в связи с реализацией крупных государственных проектов. Компания создана усилиями военных инженеров, под руководством Ивана Андриевского. 

Из федеральных СМИ, к «2К» постоянно обращающихся за мнением экспертов, наиболее крупными являются  телеканалы «РБК –ТВ», «Эксперт»-ТВ», печатные издания «РБК-daily», «Коммерсант-Деньги», «Независимая газета», интернет-порталы «Finam.info», «Expert.ru», и другие федеральные СМИ, а также региональная пресса. 

«ЕвроСибЭнерго-инжиниринг» входит в группу компаний «ЕвроСибЭнерго». Компания ведет большое количество параллельных проектов (реконструкции Бурейской ГЭС, устройств вторичной коммутации блока 2ГТ Красноярской ГЭС, создание ядерного реактора на быстрых нейтронах, расширение подстанции «Тайшет-2»).

Интересно отметить, что часто фирма упоминается в СМИ в контексте с деятельностью основного акционера компании — Олега Дерипаски.

Об «ЕвроСибЭнерго» пишут и крупные федеральные («Коммерсантъ», «Эксперт»), и региональные, и специализированные издания.

Как мы видим, инжиниринговые компании активно участвуют в современном информационном процессе. Они комментируют новости отрасли, распространяют внутреннюю информацию, создают информационные поводы. 

Однако есть такая вещь, как естественный отбор.  СМИ постоянно, непрерывно контролируют свои рейтинги и доли телесмотрения, слушания, чтения, которые подготавливают для них авторитетные рейтинговые агентства. Если рейтинг передачи оказался недостаточно высоким, приглашенного эксперта, скорее всего, больше не выпустят в эфир. Эта истина стара как мир – в игре остается сильнейший. Поэтому в эфир радио- и телепрограмм, на страницы ведущих деловых российских газет и журналов попадают комментарии самых авторитетных спикеров, стиль которых отличают информативность, логичность, емкость, лаконичность. 

Не будет преувеличением, если мы скажем, что мнение пятерки сильнейших инжиниринговых компаний, обзор деятельности которых мы привели в этой статье, по сути, представляет экспертное мнение всего инжинирингового сектора российской экономики в информационном пространстве. В этом легко убедиться, взглянув на рейтинг, который мы приводим ниже. Суммарное количество упоминаний в СМИ пятерки лидеров за первое полугодие 2011 года – 1282. Это 79% от общего числа упоминаний инжиниринговых компаний, присутствующих в нашем рейтинге (1631). Учитывая, что инжиниринговыми компаниями называются многие, а по факту являются просто строительными фирмами, или поставщиками оборудования, лидеров нашего рейтинга можно без преувеличения назвать самыми авторитетными и пользующими наибольшим доверием общества инжиниринговыми компаниями. 

Пожелаем им удачи во втором полугодии 2011 года, а по его завершении подведем новые итоги.

Татьяна Нестерова
26.08.2011


Таблица 1.Рейтинг новостных упоминаний инжиниринговых компаний в СМИ 

за 1 полугодие 2011





Вы можете отправлять отзывы о статье на адрес     Tatiana.Nesterova.85@yandex.ru

Объединенные стратегические консультанты

Дольщики: голодающие в Железнодорожном и перспективы решения проблемы долевого строительства

Обманутые дольщики  г.Железнодорожный продолжают голодать, голодовка длится уже десятый день, но особых изменений нет: представители компании-застройщика отказался общаться в присутствии журналистов с десятью дольщиками, которые вторую неделю голодают в знак протеста против того, что несколько лет не могут получить свои квартиры в подмосковном городе Железнодорожный. В администрации города знают о проблеме, однако не комментируют ситуацию. Зато обратили внимание на проблему дольщиков в правительстве.

Путин поставил перед министрами и чиновниками задачу к 1 июля 2012 полностью решить проблему обманутых дольщиков. Однако Минрегион подсчитал — в России 79,5 тысяч обманутых дольщиков и 828 проблемных объектов, и их число не снижается.

Дело в том, что, как говорит председатель комитета Государственной думы по собственности Виктор Плескачевский, на начальных этапах большинство строителей добросовестны и не планируют обманывать своих клиентов. А далее часто происходило таким образом: строительная компания получает место под застройку, все необходимые разрешения на строительство (а иногда и без оных) и приступает к организации места котлована. Тут же начинаются продажи еще не существующих квартир и сбор денег, на которые компания что-то строит. Далее в банке под начатое строительство берут кредит, затем застройщик сталкивается с неопределенностью сроков строительства или иными неприятностями, пугается, не может решить эту проблему, и когда наступают сроки погашения кредита не придумывает ничего лучше, как самоликвидироваться (обычно под одним известным брендом зарегистрирована целая куча юридических лиц, ликвидировать одну из которых не составляет особых проблем, бренд остается незапятнанным). А несчастные дольщики остаются. Без квартир и без денег.

Читать дальше
vantus

Как надо продавать недвижимость?

Честность для риэлтора играет какую-то роль? или лишь бы "впарить"?
Гарри Вайнерчук, известный блоггер, известный своей честностью..предлагает свой способ продажи недвижимости

Предположим, вы занимаетесь недвижимостью и это дело вам по душе. А риелторам, как мы знаем, зачастую приходится порядком подлакировывать действительность, чтобы сбыть с рук какую‑нибудь убитую недвижимость. И тогда вы расписываете ее как «очаровательный домик, требующий небольшого ремонта» или «настоящая находка, всего‑то и требует, что чуточки внимания и заботы с вашей стороны». При этом даже самые убогие хибары награждают тучей лестных эпитетов.

Read more...Collapse )

Покупаем квартиру. Как выбрать риэлтора.

 Покупатель, перед началом выбора риелтора уже, как правило, намечтал себе квартиру. Не определился, какая именно ему нужна, а именно намечтал, долгими зимними вечерами, представляя, куда поставит диван, где прибьет полочку и как будет катать с горки отпрыска на самой лучшей в городе дворовой детской площадке. От этого никуда не деться, такова человеческая натура, а обламываться, т.е. идти на компромисс со своими мечтами, все равно придется, и это, как ни странно, совершенно не зависит от бюджета покупки. Но он совершенно не представляет, какой ему нужен риелтор, чего он от специалиста хочет. На этом этапе перед тем, как идти на переговоры обязательно (!) последовательно с несколькими риелторами, надо понять, кого будем искать.


Определите для себя, чего Вы хотите от работы по покупке квартиры. Примерные варианты: минимальное участие в процессе, оставив за собой только просмотр вариантов и принятие основных решений; максимальная осведомленность обо всем, что будет происходить в процессе подготовки и проведения сделки; собственное участие в каждом из этапов - от поиска вариантов до личной проверки всех документов и присутствии при сдаче/получении зарегистрированных документов. Любой вариант возможен, но не с любым риелтором. Определились?


Ок. Поехали дальше.Collapse )
Онлайн-заявка во все банки, Кредит

В чем причина нежелания покупать жилье?

Представители АИЖК провели опрос среди потенциальных покупателей жилой недвижимости в 149 городах РФ. В течение следующего года около 2% процентов россиян планируют покупку собственного жилья, причем каждый четвертый опрошенный собирается взять займ в банке.

На сегодняшний день каждый пятый покупатель жилой недвижимости оформляет ипотеку, однако в течение ближайших пяти лет получение кредита на покупку жилья планирует свыше 4% населения.

Тем не менее, число потенциальных покупателей квартир и домов стало меньше. Если год назад более половины наших сограждан планировали приобретение отдельного жилья, то сегодня необходимость в покупке отдельной жилплощади испытывают только 39% опрошенных.

По мнению экспертов 100 Кредитов.ru, поменялось потребительское поведение населения. Люди стараются рассчитывать на собственные накопления и избегают долгосрочных обязательств по выплате кредита. Даже те заемщики, которые оформляют ипотечный кредит, стараются взять ссуду на минимальную сумму. Так, только в Москве средний размер ипотечного кредита стал вдвое меньше всего за год и сегодня составляет около 3 млн. рублей. Это обусловлено как снижением цен на жилье, ростом числа альтернативных сделок, а также уменьшением числа покупателей, приобретающих жилье в инвестиционных целях.

По мнению аналитиков, некоторые потенциальные заемщики не спешат с оформлением ипотеки, так как ожидают дальнейшего уменьшения цен на рынке недвижимости.

батуми

Интернет-инструменты для риэлторов

Инструменты Гугл для увеличения объема продаж недвижимости.
Здесь они только перечислены, подробности смотрите по ссылке.
Бесплатные инструменты для увеличения объема продаж недвижимости
1. Карты Google
2. Добавить записи в Google.
3. Google Maps API.
4. Google Планета Земля
5. Зарегистрируйте свой бизнес на Google Place
6. Рынок домов в 3D с Google SketchUp
7. Gmail и Службы Google
8. Создание профиля Google
9. Создать канал YouTube, чтобы продемонстрировать свою базу недвижимости.
батуми

Пока еще по-прежнему рынок продавца

Цитата из "Зеркала недели". Касаются они работы агентства по недвижимости.
Оказывается есть еще адекватные риэлтеры.
"генеральный директор одной из крупнейших риелторских компаний пытается провести своеобразную революцию в риелторском бизнесе Киева: «Коллеги, не занимайтесь вымогательством, не требуйте заоблачных процентов с тех, кто, по сути, не заказывает ваши услуги».

Взамен руководство этой фирмы предлагает запрашивать с редких потенциальных покупателей всего лишь умеренную фиксированную плату за помощь в оформлении сделки купли-продажи и ее юридическое сопровождение. Проценты же по сделке должны оплачивать продавцы квадратных метров.

И в этом есть резон, поскольку киевский рынок недвижимости сегодня — это стопроцентный рынок покупателя. Ведь продавцов — тысячи, а покупателей — только сотни. На потенциального покупателя сейчас приходится не менее десяти продавцов, которых жизненные обстоятельства заставляют продавать свои квадратные метры именно сейчас."

100% риэлторов ориентируются на продавца. Попробуйте прозвонить риэлторские агентства. Если покупатель заявляет сумму меньше цены продавца, риэлторы даже не хотят разговаривать с потенциальным покупателем. Причем в прямом смысле слова. Несколько раз по телефону я даже слышал фразу "нам с вами не о чем говорить" и риэлтор тут же вешал трубку)))).
Дело в том, что многие риэлторы не чувствуют рынок, который уходит у них как земля из-под ног.
http://sabeloff.livejournal.com/270575.html